Caída histórica del stock de vivienda en venta en España durante el 1T de 2025

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 16 % durante el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024, según datos publicados por Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Esta cifra representa la mayor caída interanual jamás registrada desde que la plataforma dispone de registros, en el año 2000.

Descensos generalizados en todas las capitales

Todas las capitales de provincia cuentan actualmente con menos viviendas en venta que hace un año. Las reducciones más significativas se han producido en:

• Oviedo: -42 %
• Burgos, A Coruña y Zaragoza: -39 %
• Logroño: -37 %
• Cuenca: -33 %
• Vitoria, Sevilla: -32 %
• Ciudad Real, Teruel y Albacete: -31 %

Grandes mercados también afectados

Entre los principales mercados inmobiliarios, destacan:

• Madrid: -29 %
• Bilbao: -26 %
• Valencia: -23 %
• Barcelona y Palma: -22 %
• Alicante: -20 %
• San Sebastián: -17 %
• Málaga: -2 %, siendo el mercado con menor reducción de stock

Impacto por provincias

A nivel provincial, los mayores descensos se han registrado en:

• Zaragoza: -32 %
• Vizcaya: -30 %
• Madrid y Asturias: -29 %
• Álava: -28 %
• Burgos: -26 %
• Cantabria y Valencia: -25 %

Las provincias con menor caída en el stock de vivienda usada en venta han sido:

• Badajoz: -2 %
• Girona: -3 %
• Cáceres: -6 %
• Málaga y Jaén: -7 %
• Alicante y Lleida: -10 %

Valoraciones del mercado

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha señalado que “un trimestre más asistimos a una caída récord en el número de viviendas disponibles en venta. La fortaleza de la demanda contrasta con una oferta que se reduce progresivamente, generando una presión que se traduce en incrementos de precios, en algunos casos superiores al 20 % interanual, como en Madrid”.

Desde Subasta Fácil se observa con preocupación este desequilibrio creciente entre oferta y demanda. Esta situación tensiona los precios y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente en los núcleos urbanos más demandados. Aunque se están impulsando medidas para agilizar la construcción de vivienda nueva, su efecto será más evidente a medio plazo. Para los inversores, comprender estas dinámicas resulta clave en la toma de decisiones estratégicas dentro del sector inmobiliario.