Madrid supera los 5.400 €/m²: la vivienda alcanza máximos desde 2006

El precio medio de la vivienda en Madrid ha alcanzado en abril los 5.467 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 2,7 % respecto al mes anterior y un 24,3 % más que en mayo de 2024, según datos de Idealista. Esta cifra consolida la tendencia alcista que atraviesa el mercado residencial en la capital, impulsado por una demanda sostenida y una oferta limitada, especialmente en las zonas más cotizadas.

Comparativa con el conjunto del país

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda se situó en 2.350 euros por metro cuadrado, con una subida del 1,7 % mensual y del 12 % interanual. Esto implica que adquirir una vivienda en Madrid es, de media, casi el doble de caro que en el resto del país.

¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Madrid?

El análisis por distritos refleja una notable desigualdad en los precios dentro de la ciudad, con diferencias de más del triple entre las zonas más exclusivas y las más asequibles.

Distritos más caros de Madrid

• Salamanca: 9.589 €/m² (+25,9 % interanual)
• Chamberí: 7.871 €/m² (+22,5 %)
• Retiro: 7.208 €/m² (+31,9 %)
• Chamartín: 7.110 €/m² (+16,7 %)
• Centro: 6.994 €/m² (+12,4 %)

Distritos más asequibles

• Villaverde: 2.362 €/m² (+15,5 %)
• Puente de Vallecas: 2.719 €/m² (+14,4 %)
• Usera: 2.966 €/m² (+24,1 %)
• Carabanchel: 3.140 €/m² (+19,6 %)
• Vicálvaro: 3.262 €/m² (+14,5 %)

Radiografía del mercado madrileño

• El precio medio supera los 5.400 €/m², alcanzando niveles no vistos desde 2006.
• Retiro es el distrito con mayor crecimiento interanual (+31,9 %).
• Salamanca mantiene su posición como el distrito más caro, superando los 9.500 €/m².
• Todos los distritos de Madrid han registrado incrementos interanuales en el precio de la vivienda.
• Comprar en Salamanca cuesta prácticamente cuatro veces más que en Villaverde.

El comportamiento del mercado madrileño sigue marcando una clara polarización entre los distritos más exclusivos y las zonas periféricas. Esta evolución plantea desafíos tanto para el acceso a la vivienda como para la planificación urbana y las políticas públicas de vivienda.