El mercado inmobiliario vuelve a calentar motores. Tras el pequeño frenazo en las compraventas registrado en agosto, octubre llega con un rebote claro en los precios de la vivienda usada, según el último informe de Idealista.
Y atención: las subidas no son uniformes: hay zonas donde el precio está subiendo más del triple que la media nacional.
Mientras España en su conjunto registra un incremento del 15,7%, varios municipios superan el 37%, y algunos incluso rozan el 60%. Para los inversores, esto no es solo una noticia: es un mapa actualizado de dónde se está moviendo el dinero… y dónde conviene analizar oportunidades con lupa.
🔝 Los 10 municipios donde más sube la vivienda usada
Siete de las diez mayores subidas se concentran en dos regiones: Comunitat Valenciana y Región de Murcia. Pero el líder absoluto está en Galicia.
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Malpica de Bergantiños (A Coruña) — +57%
Encabeza el ranking con un incremento que multiplica por cuatro la media nacional. -
Cox (Alicante) — +54%
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Rafal (Alicante) — +53%
Ambos municipios continúan consolidando el boom del sur de la provincia. -
Villarejo de Salvanés (Madrid) — +48%
La periferia madrileña vuelve a tensionarse con fuerza. -
Torre Pacheco (Murcia) — +46%
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Fuente Álamo (Murcia) — +44%
El interés inversor y la llegada de compradores internacionales siguen presionando los precios. -
Marina de Cudeyo (Cantabria) — +39%
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La Pobla de Vallbona (Valencia) — +37%
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San Pedro del Pinatar (Murcia) — +37%
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Gilet (Valencia) — +37%
Estos municipios muestran incrementos muy por encima de la tendencia estatal, convirtiéndose en zonas calientes donde la demanda supera sólidamente a la oferta.
📈 Las subidas más fuertes en cada Comunidad Autónoma
El informe también identifica los municipios con mayor incremento de precios en cada CCAA.
🔥 Subidas superiores al 30%
- Los Villares (Jaén) — +35%
- Chozas de Canales (Toledo) — +35%
- Arico (Tenerife) — +33%
- Briviesca (Burgos) — +32%
📊 Entre +25% y +30%
- Sinéu (Baleares) — +27%
- Laviana (Asturias) — +26%
- Banyoles (Girona) — +26%
📉 Entre +18% y +25%
- Valle de Trápaga (Vizcaya) — +25%
- Barbastro (Huesca) — +22%
- Hervás (Cáceres) — +18%
🟦 Por debajo de la media nacional
- Logroño (La Rioja) — +12%
- Tudela (Navarra) — +11%
🧭 Qué significa esto para los inversores en subastas
Estas subidas muestran un patrón claro:
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La vivienda usada vuelve a tensionarse.
En zonas con subidas por encima del 40%, suele haber mayor competencia en subastas y ventas judiciales. -
La costa mediterránea y los municipios bisagra son los nuevos imanes del mercado.
Excelentes ubicaciones para buscar oportunidades si se consiguen con suficiente descuento. -
Las subastas pueden ofrecer precios por debajo de la tendencia.
En mercados calientes, encontrar rebajas del 20–50% puede marcar la diferencia. -
No todas las CCAA se comportan igual.
Extremadura, La Rioja o Navarra muestran ritmos más moderados, ideales para quien busca menor competencia.
📝 Conclusión
El mercado vuelve a acelerar y los precios en algunos municipios están subiendo a ritmos que no se veían desde hace años. Para los inversores, esto no es una señal de alarma, sino una invitación a:
- analizar municipio por municipio,
- identificar oportunidades reales,
- y evitar pagar de más.
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