La inversión inmobiliaria se resiente ante la incertidumbre normativa: expertos del sector piden estabilidad y visión a largo plazo

Durante un evento organizado por el Grupo Tecnitasa, destacados representantes del sector inmobiliario coincidieron en señalar los continuos cambios normativos como uno de los principales obstáculos a la inversión en España. Teresa Marzo, consejera delegada de la gestora inmobiliaria Elix, fue contundente al respecto: “Cambiar las reglas del juego en mitad de la partida es un riesgo para la inversión inmobiliaria”.

Marzo destacó la reciente declaración de zonas tensionadas como ejemplo de cómo ciertas decisiones pueden alterar significativamente la viabilidad de proyectos a largo plazo. “Los inversores elaboran planes a años vista y, si durante el proceso se introducen variaciones imprevistas, muchos se ven obligados a paralizar las obras”, explicó.

Desde Elix se plantea la necesidad de una política de vivienda sostenida en el tiempo, alejada de los vaivenes legislativos. “Las medidas cambian cada cuatro años, pero entre la adquisición del suelo y la finalización del proyecto transcurren muchos más. Es urgente alcanzar un pacto de Estado que afronte el problema estructural de la vivienda”, afirmó Marzo.

En una línea similar, Gaspar González, director de Inversiones de Dazia Capital, subrayó que “un cambio fiscal o una maniobra política inesperada puede comprometer gravemente cualquier plan de negocio”. Asimismo, Gonzalo Kindelan, director de Diseño y Construcción de CBRE, alertó sobre los riesgos externos que también afectan al sector, como los conflictos internacionales o la inflación: “Existen proyectos que se abandonan porque, debido al incremento de los costes, resulta más costoso finalizarlos que detenerlos”.

Rehabilitación y sostenibilidad: objetivos en riesgo

El debate también abordó los compromisos medioambientales del sector. Jorge Ginés, director general de Asprima, ofreció un dato preocupante: “Al ritmo actual de rehabilitación, alcanzar los objetivos medioambientales previstos para 2050 nos llevaría 250 años”.

Por su parte, Juan Manuel Borrás, director de Operaciones de Culmia, afirmó que “Europa se ha fijado unos retos que, en la práctica, resultan imposibles de cumplir en los plazos establecidos. Habrá retrasos”.

La CEO de Elix también criticó la baja ejecución presupuestaria: de los 7.000 millones de euros anunciados por el Gobierno para rehabilitación de viviendas, solo se han movilizado 2.000. Además, recordó que Europa es responsable del 12 % de las emisiones globales de gases de efecto invernadero: “Por mucho que avancemos en este continente, si potencias como Estados Unidos o China no adoptan medidas similares, no resolveremos el problema”.

Este tipo de reflexiones refuerzan la importancia de actuar con información, estrategia y anticipación en el mercado inmobiliario. Desde Subasta Fácil permanecemos atentos a las decisiones políticas que afectan directamente a inversores, promotores y compradores. En un entorno cada vez más cambiante, contar con asesoramiento experto resulta más necesario que nunca.