El precio de la vivienda protegida se dispara: en 11 provincias ya es más cara que la libre

La vivienda se ha consolidado como la principal preocupación para los ciudadanos en España desde finales de 2024. Esta inquietud no se limita únicamente al mercado libre, donde los precios siguen incrementándose, sino que también alcanza a la vivienda protegida (VPO), concebida originalmente como una solución más asequible pero que, en muchas provincias, ya resulta incluso más costosa que la vivienda libre.

La vivienda protegida alcanza máximos históricos

Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado medio de la vivienda protegida en España ha superado, por primera vez, los 1.170 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2025, alcanzando así su nivel más alto desde que se tienen registros.

Aunque en teoría la VPO tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para colectivos vulnerables, su precio ha seguido una trayectoria ascendente, con un aumento del 0,1 % respecto al cierre de 2024 y un 0,2 % más en términos interanuales. Esta evolución no hace sino agravar el problema de la accesibilidad residencial.

En 11 provincias, la vivienda protegida ya es más cara que la libre

Lo que podría parecer una contradicción se ha convertido en una realidad tangible: en once provincias españolas —Jaén, Ciudad Real, Cuenca, Teruel, Zamora, León, Ávila, Palencia, Ourense, Lleida y Córdoba— el precio por metro cuadrado de una vivienda protegida supera al de una vivienda del mercado libre.

Entre los casos más llamativos destacan:

• Jaén: la VPO es 297,7 €/m² más cara que la vivienda libre.
• Ciudad Real: diferencia de 265,7 €/m².
• Cuenca y Teruel: más de 160 €/m² de diferencia.

Incluso en provincias como Lleida o Córdoba, donde la diferencia es más reducida (17 y 15 €/m² respectivamente), el hecho de que la VPO resulte más costosa que la vivienda libre pone de manifiesto un grave desequilibrio estructural.

El mercado libre sigue registrando precios elevados

A pesar de estos casos atípicos, en la mayor parte del país la vivienda libre sigue siendo más cara que la VPO. No obstante, las diferencias son muy variables. Por ejemplo:

• Baleares: la vivienda libre alcanza los 2.365 €/m².
• Madrid: 2.045 €/m².
• Barcelona y provincias vascas: más de 1.100 €/m² de diferencia respecto a la VPO.

En otros territorios como Albacete, Lugo o Toledo, la diferencia entre ambas tipologías es de apenas 20-40 €/m², lo cual evidencia que la VPO ya no representa necesariamente una opción asequible.

¿Dónde es más cara la vivienda protegida?

Las diez provincias con el precio medio más alto en vivienda protegida son:

1. Madrid – 1.431,4 €/m²
2. Barcelona – 1.226 €/m²
3. Girona – 1.207,8 €/m²
4. Lleida – 1.206,7 €/m²
5. Tarragona – 1.206,2 €/m²
6. Málaga – 1.202,7 €/m²
7. Cádiz – 1.198 €/m²
8. Sevilla – 1.195,3 €/m²
9. Córdoba – 1.177,3 €/m²
10. Almería – 1.176,4 €/m²

Por el contrario, los precios más bajos se encuentran en provincias como Cáceres (735,2 €/m²), Badajoz, Soria o Zamora, todas por debajo del umbral de los 1.000 €/m².

La paradoja de la accesibilidad

La finalidad de la vivienda protegida era proporcionar una opción realista para aquellos sectores de la población que no pueden acceder al mercado libre. Sin embargo, los datos actuales reflejan que muchas VPO han dejado de ser una alternativa económicamente viable, tanto en precio como en esfuerzo financiero.

A esto se suma un procedimiento de acceso complejo, marcado por una elevada burocracia y limitaciones en los cupos disponibles. La oferta, por su parte, no crece al ritmo de la demanda, lo que convierte el acceso a una vivienda digna en un objetivo cada vez más inalcanzable para amplias capas de la ciudadanía.

Una alternativa poco explorada: las subastas judiciales

En este contexto tan adverso, existe una vía que sigue siendo desconocida para muchos: las subastas judiciales.

Estas subastas ofrecen viviendas —tanto libres como protegidas— que se encuentran en procedimientos judiciales o de ejecución hipotecaria, y que pueden adquirirse por debajo de su valor de mercado, con descuentos que oscilan entre el 30 % y el 60 %.

¿Por qué considerar las subastas como una opción?

• Precios significativamente inferiores al mercado
• Posibilidad real de compra sin hipotecas excesivas
• Acceso a inmuebles en ciudades y entornos rurales
• Una vía viable tanto para adquisición de primera vivienda como para inversión

Ante una situación tan limitada, las subastas se perfilan como una alternativa práctica, eficaz y accesible.

Para quienes se sienten excluidos del mercado tradicional, SubastaFácil.com ofrece una oportunidad concreta de acceder a una vivienda sin sobrecostes injustificados.

Porque el problema no es la falta de viviendas.
El verdadero problema es no saber dónde buscar.