Invertir en subastas judiciales puede ser muy rentable, pero también conlleva riesgos legales que a veces los nuevos inversores desconocen.
Por eso, es fundamental entender la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, ya que cambió de forma importante las reglas del juego en las subastas en España.
📌 ¿Qué es la Ley 1/2013?
Es una norma aprobada en mayo de 2013 con un objetivo claro: proteger a las personas con hipotecas frente a desahucios y abusos financieros.
Entre sus principales medidas destacan:
- Mayor protección a los deudores hipotecarios.
- Suspensión de lanzamientos en casos de vulnerabilidad (familias con hijos menores, personas mayores o dependientes).
- Límites a los intereses de demora.
- Regulación de las cesiones de remate, que permiten a un tercero subrogarse en la posición del adjudicatario de una subasta.
🚨 Riesgos que regula la Ley 1/2013
Invertir en subastas sin conocer esta normativa puede traerte problemas:
- Límites en la adjudicación: antes de 2013, un banco podía quedarse con un inmueble por el 50% de su valor; ahora, en determinados casos, debe hacerlo por el 60% o incluso el 70%.
- Suspensión de lanzamientos: si el inmueble está ocupado por familias vulnerables, el desalojo puede retrasarse.
- Cláusulas abusivas: los jueces pueden anular condiciones como las “cláusulas suelo”, lo que puede alterar los términos de la subasta.
📊 Ejemplo de rentabilidad con y sin cesión
Piso en Valencia
- Valor de mercado: 120.000 €
- Precio de remate en subasta: 90.000 €
➡️ Si ganas la subasta directamente:
- Inversión total (precio + gastos): 100.000 € aprox.
- Reventa: 120.000 €
- ROI: 20%
➡️ Si compras por cesión de remate:
- El adjudicatario gana la subasta en 100.000 €, pero te cede el remate por 85.000 €.
- Inversión total (85.000 € + 10.000 € gastos): 95.000 €
- Reventa: 120.000 €
- ROI: 26%
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✨ Conclusión
La Ley 1/2013 cambió las reglas de las subastas, ofreciendo mayor protección al deudor pero también nuevas oportunidades para el inversor informado.
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