Con la campaña de la Renta en curso y la inflación mostrando señales de estabilización, numerosos propietarios e inversores se plantean cómo actualizar de forma adecuada y legal el alquiler de sus inmuebles en 2025. La clave para ello reside en el Índice de Precios al Consumo (IPC) y en lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Desde Subasta Fácil, ofrecemos una guía práctica para aplicar correctamente la actualización del alquiler, tanto si se trata de contratos ya vigentes como de nuevas negociaciones.
Actualización del alquiler según la legislación vigente
El artículo 18 de la LAU establece que la renta podrá actualizarse anualmente si así se ha pactado expresamente en el contrato de arrendamiento. En caso de no haberse especificado ningún índice, se aplicará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). No obstante, el IPC continúa siendo el indicador más comúnmente empleado en contratos de arrendamiento urbano.
Importante: Si el contrato no contempla expresamente ninguna cláusula de actualización, la renta no podrá modificarse durante la vigencia del mismo.
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) mide la evolución del coste de vida y del poder adquisitivo de los ciudadanos, calculado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de una “cesta de la compra” representativa del consumo medio de los hogares. Un valor positivo del IPC indica un aumento generalizado de los precios; un valor negativo, una disminución.
En abril de 2025, el IPC registrado fue del 2,2%, afectando directamente a aquellos contratos de arrendamiento sujetos a su aplicación.
Cálculo de la subida del alquiler según el IPC
El procedimiento para actualizar la renta es el siguiente:
- Tomar la renta mensual vigente.
- Convertir el IPC anual a su equivalente decimal. (Ejemplo: 2,2% = 0,022)
- Multiplicar la renta vigente por el valor decimal del IPC.
- Sumar el resultado al importe actual de la renta.
Ejemplo práctico:
Si un inquilino abona 1.200 €, y la actualización es del 2,2%, el cálculo sería:
- Aumento: 1.200 € × 0,022 = 26,40 €
- Nueva renta: 1.200 € + 26,40 € = 1.226,40 €
Este nuevo importe será válido durante los siguientes 12 meses.
Plazos y notificación
Para aplicar correctamente la actualización de la renta conforme al IPC, deben considerarse los siguientes aspectos:
- Se debe tomar como referencia el IPC publicado dos meses antes de la fecha de renovación del contrato.
- El INE publica el dato oficial el día 15 de cada mes, por lo que se recomienda planificar con antelación.
- El arrendador debe comunicar por escrito al arrendatario la nueva renta con al menos un mes de antelación respecto a la fecha en la que esta comenzará a aplicarse.
Límites legales a la subida del alquiler en 2025
- Entre abril de 2022 y diciembre de 2024, el Gobierno limitó las actualizaciones al 2% en 2022 y 2023, y al 3% en 2024, independientemente del IPC.
- Desde el 1 de enero de 2025, se aplica un nuevo índice regulado por el INE, de acuerdo con la Ley por el Derecho a la Vivienda (en vigor desde mayo de 2023).
- Este nuevo índice selecciona el valor más bajo entre el IPC, la inflación subyacente y una media anual ajustada.
Dato clave: En marzo de 2025, el nuevo índice se situó en 1,98%.
¿Qué índice debo aplicar según la fecha de firma del contrato?
- Contratos firmados antes de mayo de 2023: Se aplicará lo pactado entre las partes, generalmente el IPC.
- Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se aplicará el nuevo índice publicado por el INE.
- Locales comerciales: La actualización podrá seguir vinculada al índice pactado (habitualmente el IPC), salvo acuerdo en contrario.
Herramientas oficiales
El INE proporciona una herramienta oficial para calcular la actualización de rentas conforme al IPC:
👉 Actualizador de rentas IPC - INE
Esta herramienta permite automatizar el cálculo según la fecha de revisión del contrato y el importe actual de la renta.