¿Debe cambiar el “tipo” (valor de salida) de la subasta en caso de existir cargas anteriores?

cambiar numeros, ha de variar.

Sin embargo, los secretarios judiciales pasan por alto la aplicación del Art. 666 de la LEC por considerar que no le es de aplicación en los procedimientos de ejecución hipotecaria ya que el tipo para subasta se pacta con antelación y queda reflejado en la escritura de constitución de hipoteca (art 682.2.1)

No obstante, tras la detenida lectura de la nueva LEC 1/2000, en la “Exposición de Motivos” ya se habla de este tema, y en el Capítulo V sobre las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados, la LEC (Art. 691.4) es muy clara al respecto: La subasta de bienes hipotecados se realizará con arreglo a lo dispuesto para la subasta de bienes inmuebles. Así pues le es de aplicación el Art. 666 Sección Sexta sobre la subasta de bienes inmuebles: Los bienes inmuebles han de salir a subasta por el valor pactado para su subasta menos el importe de todas las cargas anteriores. A su vez, el art 666 nos remite al 637 que define perfectamente el avalúo (que no el tipo) del bien.

De hecho, la falta de aplicación de la Ley a este respecto lesionaría gravemente los intereses del licitador pues:

1º Habría de consignar un importe superior para acceder a la subasta,

2º Para ser adjudicatario directo por el 70% debería abonar mucho más,

3º y además seguiría respondiendo de las cargas anteriores a la que ha originado la ejecución.

Ni que decir tiene que esta situación provoca en muchos casos la falta de concurrencia de licitadores a las subastas con el correspondiente PERJUICIO PARA EL DEUDOR, que ve como su propiedad es adjudicada por el mínimo precio.

Si en el mismo acto de una subasta se encontrara ante una situación como ésta, no dude en ponerla en conocimiento del secretario judicial para que, en aplicación del Art. 666, modifique el tipo que ha de servir para la celebración de dicha subasta. Tenga en cuenta que no es lo mismo adjudicarse una propiedad por el 70% del valor de tasación habiendo descontado las cargas anteriores que no habiendo sido descontadas.

Posiblemente el “error de concepto” que se viene produciendo en los juzgados se deba a que desde el 8 de enero de 2001 ha entrado en vigor la Nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que ha provocado que en materia de subastas judiciales se hayan producido ciertas modificaciones. No obstante, y durante algún tiempo nos encontraremos con subastas señaladas al amparo de la anterior regulación legal, y subastas que empiecen a señalarse de acuerdo con la Nueva Ley. A continuación se establecen las diferencias entre una y otra regulación sobre determinados aspectos:

ANTIGUA L.E.C. NUEVA L.E.C.
Tres subastas Una subasta
Lugar, fecha y hora de celebración Lugar, fecha y hora de celebración
Tipo: es la valoración asignada a cada bien objeto de subasta, que coincide con la señalada al constituirse la garantía, o con la tasación efectuada por perito judicial, en el caso de que se trate de bien embargado. Valor de salida: el resultante de deducir al valor de tasación (pactado en la escritura o pericial, según los casos) el montante de las cargas previas que consten en el Registro a aquélla que se está ejecutando.
Valor tasación: el fijado en la escritura de hipoteca o el pericial, según la clase de procedimiento Valor tasación: no sufre modificación
Cargas previas: las que resulten de la certificación de cargas librada por el Registro, correspondientes a las inscripciones o anotaciones anteriores a la carga objeto de ejecución Cargas previas: no sufre modificación

Por supuesto ni que decir tiene que el concepto “Valor de salida” (que se repite constantemente en el art 670) nos beneficia como licitadores de forma asombrosa.

Legislación a la que se hace mención:

Párrafo 23 del capítulo XVII extractado de la EXPOSICIÓN DE MOTIVOS declarada en la nueva LEC 1/2000

La convocatoria de la subasta, especialmente cuando de inmuebles se trate, se regula de manera que resulte más indicativa del valor del bien. La enajenación en subasta de bienes inmuebles recibe la singular atención legislativa que merece, con especial cuidado sobre los aspectos registrales y la protección de terceros. En relación con la subsistencia y cancelación de cargas se ha optado por mantener el sistema de subsistencia de las cargas anteriores al gravamen que se ejecuta y cancelación de las cargas posteriores, sistema que se complementa deduciendo del avalúo el importe de las cargas subsistentes para determinar el valor por el que los inmuebles han de salir a subasta. Esta solución presenta la ventaja de que asegura que las cantidades que se ofrezcan en la subasta, por pequeñas que sean, van a redundar siempre en beneficio de la ejecución pendiente, lo que no se conseguiría siempre con la tradicional liquidación de cargas.

CAPITULO V

DE LAS PARTICULARIDADES DE LA EJECUCION SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS

Artículo 691.4 La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizará con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles.

SECCIÓN SEXTA

De la subasta de bienes inmuebles

Artículo 666. Valoración de inmuebles para su subasta

1. Los bienes inmuebles saldrán a subasta por el valor que resulte de deducir de su avalúo, realizado de acuerdo con lo previsto en los arts. 637 y siguientes de esta Ley, el importe de todas las cargas y derechos anteriores al gravamen por el que se hubiera despachado ejecución cuya preferencia resulte de la certificación registral de dominio y cargas. Esta operación se realizará por el Secretario Judicial descontando del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la certificación de cargas o, en su caso, el que se haya hecho constar en el Registro con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2 del art. 657.

2. Si el valor de las cargas o gravámenes iguala o excede del determinado para el bien, el tribunal alzará el embargo.

SECCIÓN SEGUNDA

Valoración de los bienes embargados

Artículo 637. Avalúo de los bienes

Si los bienes embargados no fueren de aquéllos a que se refieren los arts. 634 (Entrega directa al ejecutante) y 635 (Acciones y otras formas de participación sociales), se procederá a su avalúo, a no ser que ejecutante y ejecutado se hayan puesto de acuerdo sobre su valor, antes o durante la ejecución.

La puesta de acuerdo de ejecutante y ejecutado sobre el valor de los bienes pudo efectuarse como cláusula de un negocio jurídico previo (y así puede verse el caso especial del art. 682) o como acto expreso para la ejecución ya iniciada.

CAPITULO V

DE LAS PARTICULARIDADES DE LA EJECUCION SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS

Artículo 682. Ambito del presente capítulo

1. Las normas del presente capítulo sólo serán aplicables cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda.

2. Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente capítulo se aplicarán siempre que, además de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes:

1º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta.

2º Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor, para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones. En la hipoteca sobre establecimientos mercantiles se tendrá necesariamente por domicilio el local en que estuviere instalado el establecimiento que se hipoteca.

3. El Registrador hará constar en la inscripción de la hipoteca las circunstancias a que se refiere el apartado anterior.

Artículo 668. Contenido del anuncio de la subasta

La subasta se anunciará con arreglo a lo previsto en el art. 646, expresándose en los edictos la identificación de la finca, que se efectuará en forma concisa, la valoración inicial para la subasta, determinada con arreglo a lo dispuesto en el art. 666 y los extremos siguientes:

1º Que la certificación registral y, en su caso, la titulación sobre el inmueble o inmuebles que se subastan está de manifiesto en la Secretaría.

2º Que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos.

3º Que las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos, si el remate se adjudicare a su favor.

  • Share/Save/Bookmark

4 Responses to “¿Debe cambiar el “tipo” (valor de salida) de la subasta en caso de existir cargas anteriores?”

  1. juan says:

    mirarlo

  2. gjhxxsgt says:

    Gabby Giffords was a conservative Democratic congresswoman from Arizona who was shot in the head by a gunman armed with two semi-automatic pistols who killed six people and wounded 19 before he was wrestled to the ground while re-loading. tn pas cher A list of finalists will be posted on advertiser.com.au for the public to vote on and determine the title of SA s amateur trick shot kings. Winners will have a chance to test their skills against Port Adelaide livewire Jarman Impey. l chaussure nike tn pas cher
    R E Levi c Hodd b Patterson ……………34 nike air max pas cher Hearnden finds there is often lots of things lying around in someone鈥檚 home which is worth a few bob. Sometimes he just can鈥檛 tell what something will fetch.
    Pencils, no. 2, 20 pack, .50 nike tn pas cher Coach Kowalewski: To continue to develop and get better as players and as people. To continue to achieve team success in conference and in post season play. u christian louboutin pas cher
    Named and shamed – The ten greyhounds on which the column invested 拢2 apiece, and the reasons for their selection: air max 90 pas cher Because his hands were too wide, Havenstein gave Northwestern defenders an inviting target. That is how Odenigbo got in a solid strike and was able to walk Havenstein back into Stave’s face.
    m “Established best practices of our government were not used in this case,” said Issa. As a result, the law’s promise of affordable health insurance “does not exist today in a meaningful way.” Like other Republicans, Issa wants the law repealed, not fixed. tn pas cher ALLA WOLF-TASKER, HOTELIER, RESTAURATEUR nike air max pas cher
    “Whilst insurers will cover motorists for damage to clothes left in their cars or, in the worst case scenario, items that are stolen, we’d advise that drivers keep their irreplaceable items in their homes.” chaussure nike tn pas cher Send your nominations of noteworthy Milwaukee-area hosts to GREAT HOSTS, Milwaukee Journal Sentinel Food Section, P.O. Box 371, Milwaukee, WI 53201 or email to . Be specific, and be sure to include name and daytime contact information both for yourself and your nominee. http://www.musicales-boffres.fr
    Trump continued to insist that he won’t take the option of running as an independent candidate off the table, saying he only wants to be treated “fairly” in the GOP primary and crediting Republican National Committee Chairman Reince Priebus with doing just that. escarpins louboutin SHAREPhoto: Dr. WhitworthLONDON, 19 March 2015 (IRIN) – New cases of Ebola are now tailing off in Liberia and Sierra Leone, and research scientists are racing against time to learn as much as possible about what is normally a rare disease. One of those scientists is Dr Jimmy Whitworth, who has just taken up a new post as professor of international public health at the London School of Hygiene and Tropical Medicine, leading a three-year project on epidemics and preparedness. f http://www.okazo.fr
    鈥淚 don鈥檛 think I am disappointed with what happened at Liverpool. I would have liked more chances but didn鈥檛 get those. That鈥檚 football. You never know what will happen. Now I am here hopefully I will have more chances to play.鈥?tn pas cher 鈥淚f you鈥檙e looking your best and staying in shape and if you have the coolest new outfits on, if your hair and makeup is done perfectly — it鈥檚 such a huge part of the music industry, unfortunately.鈥?
    One or more attorneys asked Chief Justice Patience Roggensack to appoint a third party to oversee the return of evidence, according to Reserve Judge Neal Nettesheim, who was in charge of the first probe. The request also affected the treatment of material from the earlier probe that Nettesheim oversaw. escarpins louboutin The sector may seem more appealing, when one considers the amount of money African countries invest in food imports. When I hear US$35 billion food to Africa annually], as an entrepreneur I say what an opportunity , said Strive Masiyiwa, an African telecoms mogul.
    As the sixth largest community in Wisconsin in terms of land area, New Berlin has plenty of undeveloped property, giving some areas of the city a distinct rural character. But with plans for significant growth outlined in its recently updated Comprehensive Plan, New Berlin also claims an urban atmosphere. chaussure louboutin I think it’s going to be a hard go for her, said Minnesota journalist Jay Weiner, who wrote a book about the epic recount of his state’s 2008 U.S. Senate race.
    Meanwhile OPEC predicts decrease in oil production in Azerbaijan in 2016. Oil production in Azerbaijan will reach 0.8 million barrels per day in every quarter of 2016. nike tn requin pas cher A few minutes outside the southern city of Saida, around 850 people live in an abandoned car park. There are 15 toilets in total, but all but one are broken. Mohammed, 7, has cuts on his face from where the ceiling collapsed on him three weeks ago.
    m 鈥淭hat helped us get the Durham Taste award and the AA rating. chaussure louboutin Nellie. When the roads are really bad he uses a sleigh, piling the letters and parcels upon it.
    If you are not a dym, how could you termed a killer, a distructor,traitor and greedy vulture as visionary? we don t absolutely condon that, he will never rule South Sudan even God who created that devil can not manage to impose him on us, better another Nuer man. Author:wen Kucbeny Wek. nike tn requin pas cher That number, of course, was vacated when Ndamukong Suh left the Lions in free agency, and they’ve spent this off-season trying to restock their defensive line following that big departure. Drafting White in the fourth round Saturday was another step. g chaussure nike tn pas cher
    鈥淵ou see why Rose is the way she is, because of how she鈥檚 been brought up and the tension of her family life, which escalates this year.鈥?louboutin pas cher Frank-Walter Steinmeier, Al-Jubeir said the Kingdom was keen on good
    m “The woman was confused. She didn’t know where she was or what to do,” said Marianne Clark, a witness. louboutin MUDSLIDES, torrential rain, chaos. Pictures reveal the devastation brought on by the biggest typhoon of the year. w
    On the agenda is this new, six-part series that has been described as a cross between Gogglebox and Watchdog. chaussure nike tn pas cher wall, disembowelled. We dragged him outside, by which time he was as black as coal. http://www.magelule.fr
    North Carolina solar energy projects have landed the vast majority of new solar project loan guarantees from the U.S. Department of Agriculture. Leading the way is a project at Apple s big data center in western N.C. louboutin pas cher In the year to June 30, Virgin Australia posted a net loss attributable to members of $110.8 million, a 68.7 per cent improvement on the previous year. p nike tn pas cher
    The economies attracting the attention of investors at the moment are the ones making reflationary efforts via quantitative easing (QE), namely Europe and Japan. louboutin pas cher Keywords: ,,,,
    *** louboutin homme pas cher What is needed is not bashing of these plans but engagement with city authorities to provide incentives to those who can provide products, such as cheap but decent housing targeting the low-income groups. v nike tn pas cher france
    Good call by Tony Hall – not an easy decision to make – possibly commercially suicidal for Top Gear and its future revenue stream – but he’s made 100% the right call. tn pas cher 鈥淥ur typical clients are people who have been injured in accidents,鈥?he says. 鈥淲e also handle claims involving defective products and professional negligence. In recent years, we鈥檝e also represented groups of workers who have been unfairly treated in violation of wage and hour laws.鈥?

  3. dota 2 says:

    Simply needed to tell you Now i’m delighted I happened in your site!.
    dota 2 http://support.gigatms.com.tw/hc/en-us/community/posts/201924181-csgo-ak47-skins-company-wants-both-consoles

  4. nba 2k17 says:

    Great looking website. Assume you did a great deal of your very ownyour very own coding
    nba 2k17 http://social.thegiftedelite.com/event/970

Leave a Reply

Categorías

Imagen 6

Buscar en todo el Blog


Entradas recientes