Dación en Pago

Cómo Obligar al banco a ACEPTAR la Dación en Pago

Uno de los principales problemas de la Dación en Pago es que los bancos NO QUIEREN aceptarlas. Ahora bien ¿Qué podemos hacer nosotros para “obligarlos” a que lo hagan?

Lo primero que te recomiendo es que SIGAS UNA ESTRATEGIA. No vayas a lo loco, ni pretendas que se “apiaden” de ti y recojan tu casa como pago por tus deudas a la primera de cambio, porque NO lo van a hacer. No les conviene la dación en pago en casi ningún caso.

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¿ ABOGADOS ? en acción

Hola a todos !! HACED QUE ESTO RULE
Hace tiempo que no escribo en el blog por falta de eso mismo (tiempo). Sin embargo como ha llegado hasta mí un post que puede llevar a MUCHOS desengaños quiero aportar mis propias conclusiones. El mensaje que está circulando en internet es el que pongo debajo. Y éstas mis conclusiones:

  • Si hacéis esto podríais incurrir en fraude de ley y estafa procesal, lo que os podría generar graves consecuencias (más allá de las que ya estáis sufriendo económicamente).
  • La Ley de Arrendamientos Urbanos (consultadla si queréis) es clara: 5 años
  • El hecho que se proponga como arrendatario a un familiar es cuando menos “delicado” y el precio “simbólico” que se propone es irrisorio.
  • Leed vuestra hipoteca y veréis que se os limita en la capacidad para arrendar
  • Además de necesitar constituir el elemento de prueba (pago fehaciente, luz y agua a nombre del arrendatario, etc.) os encontraríais con un DOBLE problema aún MAYOR y es la pérdida de condición de “vivienda habitual” de vuestra propiedad. (Si la tenéis alquilada ya NO es vuestra vivienda habitual). Y si NO es vuestra vivienda habitual NO es de aplicación el artículo 693.3 LEC que os permitiría poneros al día en las cuotas y que no os quitaran la casa si tuvierais un golpe de suerte económico.
  • Y la última: Cuando se pierde la condición de “vivienda habitual” se pierde también la protección que sacó el gobierno en el 2011 para que no pudiera adjudicarse propiedades por debajo del 60% del tipo para subasta. Sorpresa! ¿eh?
  • Lo dicho. Estos chicos de “abogados en acción” me da la impresión que son todo menos abogados (o al menos no conocen a fondo las leyes españolas).
  • Lo dicho; Haced que ésto RULE. Ya que como no se sepa, más de uno va a cometer el segundo error de su vida (el primero fue firmar la hipoteca)

Si lo que estáis buscando es quien haga que los plazos de ejecución y de lanzamiento se ESTIREN al MÁXIMO (meses e incluso años), conozco a distintos despachos en varias provincias que están realizando este tipo de servicios por importe realmente económicos. Cobran por cada mes que logran dilatar el procedimiento y vosotros seguir ocupando la propiedad. Quien quiera que me lo diga y le busco las referencias.

Un abrazo,
Manuel
________________________________ Este es el texto que está circulando:

Abogados en Acción: QUE RULE!!

Asunto: Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.

Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco “cree oportuno” y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen… Una gran estafa, vaya.

Hoy os vamos a explicar un “modelo legal”, que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.
Método por el cual, se pierde de igual manera la “propiedad”, pero, no te pueden echar de tu casa.

En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración “indefinida”/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.

Resultado del embargo, la “titularidad de la propiedad” cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la
hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo “casero” por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..

Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.
Aquí teneis un gran arma, cuando “legalmente” no pueda seguir usándose, buscaremos más.

Medidas de guerra para un tiempo de guerra.

Abogados en Acción

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La Dación en Pago, una solución para muchas familias.

La Dación en Pago (permitir entregar la casa y no deber nada más al banco) podría permitirle a muchas familias empezar de CERO y reestructurar sus vidas y su economía. Sin embargo los bancos NO las están autorizando aún cuando podrían hacerlo.

Vamos a contarlo en formato de historieta (real) para que se entienda de lo que hablamos:

Érase una vez Read the rest of this entry »

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